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全国楼市近期又传出好政策，目前全国多个省份、部分城市开始新一轮的房贷利率调整。

早在国庆前夕，央行、银保监会便发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策。多家市场机构梳理显示，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23城符合阶段性房款首套房贷利率下限的条件。

小编分析，本次首套房贷利率下调实在是来得及时，2022年全国部分地区疫情形势仍然严峻，社会经济下行，百姓收入下降之际，明显对购房信心出现滑落；在新一轮的政策下，部分城市的利率空间将被率先释放，刚需购房成本降低不少，老百姓又重拾购房信心。

据不完全统计目前有河北石家庄、秦皇岛，贵州贵阳，湖北武汉、宜昌、襄阳，天津市，内蒙古包头，云南昆明、大理，山东济宁已经开始进行新一轮的首套房利率调整，以上城市在调整前为4.1%，调整后为3.8-3.95不等。

如此来看，首套房利率由“5字头迈入4字头又迈入3字头”仅仅用时一年不到，新政策释放真可谓是兵贵神速，相信在第一轮城市调整后，我们泰安也即将迎来首套房利率“3”字头。

刚需购房者对房屋的性价比尤其看重，泰安市场上以7000元-9000元每平的刚需房最受消费者青睐。以小编我个人为例，我就选择了泰安西头约7000元每平米的一套3室2厅2卫115㎡的房子，但是去年11月办理贷款时候没有赶上任何好政策，房贷利率还是非常高的5.5%。

小编在这里算一笔账，5.5%和3.8%到底差了多少钱，希望帮助到即将在2022年迎来个人首套房的刚需朋友。

举例楼盘，大展·玖隆府，项目位于高新区北天门大街与龙潭路交汇处，共计建设8栋高层、1栋小高、1栋洋房以及2栋多层商业，建筑风格为新中式风格、大气、沉稳，建面约103㎡—176㎡东方府苑，房价是6899元每平米起。

我们按7000元每平米，以目前玖隆府市面流行的3室2厅2卫116㎡的户型推算这套房子我们总共需要花多少钱，新政策下相比之前节省了多少钱。

116㎡*7000元＝812000元，首套刚需按银行最低20%我们需要首付162400元，这样我们需要贷款649600元，按照最长的30年分期，去年的5.5%利率计算，每个月需还款约3690元；如果按照最新执行的3.8%利率计算，每个月还款是3028元，前后对比，每个月少还662元，1年少还7944元，30年少还238320元。

粗略计算后，我们发现不论是从短期还是长期来看，新利率确实相比大调整之前有明显差距，要知道老百姓买房都是精打细算，虽然不知道本次利率调整能多大程度刺激刚需人群上车，但至少此前那些徘徊在买或不买之间的购房客心中已经有了决定吧。