正文

2022年至今，很多人提上日程的购房计划，被近期泰安疫情所打断。各行业在严格防控下暂时歇业，购房者对未来的经济形势心燃担忧，我根据泰安当前形势说一些关于2022年买房的问题。

而泰安疫情是从10月国庆黄金周触发的，并在节后一周时间陆续筛出患者。从时间上看，2022年已经过去四分之三，所以2022年大部分时间是平顺的，对今年有购房计划的朋友不会造成实质影响，经济层面的基本盘是保底的。

泰安本次疫情让很多人防不胜防，刚经历了一个欢庆的国庆后，才没上几天班就被封禁在了家中，部分行业可以居家办公，但也有不少行业只能停摆，这样会让不少人的工资收入受到影响。

十月是泰安的抗疫“关键月”，我们需要做的是响应政府号召，自觉做好居家隔离，这样医务工作者可以尽快有效的排查出隐患。一般情况根据风险等级，连续7天-10天没有确诊人员，我们的小区就会逐渐风险降级，紧接着是全市范围内的风险降级，距离全市解封指日可待。

2022年买房需提前做什么准备？

疫情来了除了做好防控措施，还要做到对接下来的经济收入预估，尤其对2022年计划买房的人来说，我们需审时度势制定合理的购房计划，以下是几个值得注意的买房问题。

一、刚需购房需从实际角度考虑

相信不少朋友的购房首付款已经存的差不多了，首付款是我们的买房底气所在，手持首付款时我们就迈过了买房的第一道门槛；但后续的买房底气更多来源于我们稳定的工作收入，疫情下收入下滑怎么办？

刚需人群需要的是一处性价比高、口碑好的小区，当收入下降时，我们的买房预期也会下调，因为过高的房价会给我们带来不小压力；此外，这个小区在未来要有巨大的发展空间，周围会建设很多的优质配套。

以大展·玖隆府为例，项目由大展地产与泰山酒业集团共同打造建设；位处于南部新区，龙潭路与天门大街交汇处，占据南区门户核心区位；小区建设8栋高层、1栋小高、1栋洋房以及2栋多层商业。

二、需要提前存些“抗风险基金”

买房付完首付后，就是每个月持续的月供还款，这需要稳定的工作收入。当前经济下，很多人的现金流都捉襟见肘了，当收入不稳定时我们将面临停贷风险，所以，需提前预存部分“抗风险基金”。

以大展·玖隆府115㎡三室户型为例，按照6899元/㎡的房价计算，总共需要793385元；按目前第一套房20%，首付款我们需要缴纳158677元，剩余房款为634708元，这样我们去银行至少需要贷款63万元。

今年刚经历了一波银行利率下调，下调前首套房贷款的利率都是在5.2-5.5左右，目前已经将至4.2-4.6左右，我们按最低4.2的利率，最长分期30年计算，贷款63万元后每个月月供是3080元。

一般月供款建议控制在个人实际收入的50%之内，不过很多刚需人群实际收入未必能达到这个标准，这样会带来一定的月供压力，所以在正式买房执行月供前，我们需提前存部分“抗风险基金”，这样能保证资金调度的灵活与安全。

三、2022年买房优选“新盘首开”小区

手里钱不是很多的刚需人群需要多关注泰安这类“新盘首开”小区，这能让购房者真切的感受到购房福利。

大展·玖隆府则正好赶上“新盘首开”，大量的新房库存让我们在选房时可以从容不迫地挑选自己喜欢的楼栋和楼层，丰富的户型能满足不同的居住需求。另外，新盘小区的首开福利价是吸引人的一大优势，大展·玖隆府6899元/㎡起定位目标是刚需人群，价格优势可以帮助我们节省更多的购房款。

四、选择一家在当地深耕多年的老牌房企

近些年房企暴雷事件频频发生，这让我们产生了一个疑问，大品牌还靠得住吗？

大品牌是品质的代名词，代表了建设团队的开发实力，但如果背后开发商资金链出现问题，则会出现问题，正应了那句话“巧妇难为无米之炊”。所以买房时选择一家品牌响亮，资金实力雄厚的老牌开发商十分重要。

大展集团在泰安深耕多年，积累了丰富的开发实力与口碑，从网上搜出一系列和大展有关的小区，我们发现数量真是不少，既有大展·麓山郡、大展·鸿府这种早已完成交付的优质小区，也有像大展·泰悦府、大展·玖棠府、大展·兴瑞府、大展·玖隆府这类当红热售楼盘。

由此看出，大展集团在泰安规划建设了这么多品质小区，除了强大开发实力和资金链，更多的是创造出了让泰安人满意的住宅项目，大展因此全面进入高速发展的良性循环。

大展·玖隆府项目简介

玖隆府由大展地产与泰山酒业集团共同打造建设；位处于南部新区，龙潭路与天门大街交汇处，占据南区门户核心区位；紧邻400万㎡的凤凰河湿地公园，项目周边汇集家家悦、叶波大润发、龙泉农贸市场、新华城商圈以及泰安妇幼保健院、中心医院分院；片区内龙潭小学、高新区第一中学、泰安一中等学校已投入使用，教育氛围浓厚；项目临近泰新高速、京福高速、南北两条主干道、迎胜高架，出行方便，汇集周边成熟配套。

项目占地面积为61807㎡，总建筑面积238524.37㎡，绿化率35%，共计建设8栋高层、1栋小高、1栋洋房以及2栋多层商业，建筑风格为新中式风格、大气、沉稳，建面约103㎡—176㎡东方府苑，南北通透，楼栋错开排布，阳光满室，项目采用逾派园林手法，引山水入院，凸显龙从泰山来，富水进贤家的王府气韵，重塑当代归家礼仪，打造5重绿化园林。

项目携手龙湖物业，打造智慧生活社区，重塑品质，建立多方位，多层次的保障体系，满意+惊喜的服务理念，构筑幸福家园。