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今年的返乡置业没有想象中火，我认为和房贷利率调整有一定关系，熟悉楼市的小伙伴似乎年前就觉察到了这波政策的风吹草动，任由返乡置业优惠多么诱人，仍然手握购房款“按兵不动”。

去年房贷利率已经跌入“4”字头，像我们泰安最低能到4.1%。就在2023年春节刚过，全国多座城市又迎来了一轮利率调整，例如，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷利率，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在火速上演。像是这实在是购房观望者踩下紧急刹车，坐等这轮利率调整结束后再上车。

一方面是全国越来越多城市持续跟进这轮利率调整，另一方面是购房者扎堆观望楼市，心想：泰安啥时候落实3.8房贷利率呢？对此，我有以下一些想法与建议与大家分享，请耐心阅读。

利率调整最直接的受益人是购房者，就在2021年，那时候首套房利率还处于“5”字头，我以亲身买房经验向大家诉说一番。我是2021年12月高位接盘的，在咱们泰安一家民生银行办理的贷款，首套房利率5.55，可谓相当高了，只怪我当时不太了解政策导向，如果再坚持两个月转过年后就能低好几个点办理贷款，回想一下，自己成了一个冤大头。

经过了一年的月供还款，我的房贷利率终于从5.55降低到了5.2（看到这里，我也笑了，别人都4.1利率了，我这边降了后依然是高得离谱），期间打电话向银行经理咨询过这个问题，银行那边的回复说，我这是浮动利率，一年调整一次，不可能一次性降低到4.1；其实，也很容易理解，我本身就是银行的“大韭菜”，高位接盘侠，和银行签合同那一刻起，我就注定被套牢了，银行的政策我只能遵照执行。

所以，我十分羡慕现在买房的的那些小伙伴，看着别人4.1甚至马上到来的3.8利率，我只能安静的在一边凉快着。

下边，我将根据自身的贷款经历结合政策形势，为准备买房的小伙伴算一笔经济账，2023年买房，一套房子能省多少钱呢？

这是来自大展·玖隆府的一款热销户型，面积约116㎡，在刚需人群中十分受欢迎，按照玖隆府房价6899元/㎡起计算，一套下来总价需要差不多80万。

泰安首套房，目前最低首付是总房款的20%，需要付最少16万，余下的64万可以向银行申请贷款；每位购房朋友可根据自身经济状况选择适合的首付比例，首付比例越高，贷款越少，月供压力也就越少。

我们去银行办理贷款的时候，一般可以选择20年或30年，手头资金紧张的朋友推荐30年，贷款记住一件事就行了，就是尽量贷最长年限的，因为这样不但能减少月供压力，并且对准备长期还月供的朋友来说，未来跑赢通胀才是其最终目的。

64万的贷款说多不多，说少也不少，这都是贷款本金部分，真正的大头其实还是利息，而利息和利率直接挂钩，以2021年首套房普遍5.4-5.6（取中间值5.5）计算，贷款64万，分期30年，房贷利率5.5%的情况下需要每个月稳定支出3633.85元，累计支付利息668186元。

倘若按照今年3.8%利率计算，贷款64万，分期30年，每个月则稳定支出2982.13元，累计支付利息433566.8元，这个结果十分直观，也就是相较一年多前，我们的月供减少了651.72元，累计支付利息减少了234619.2元。

看到这里，小伙伴们也知道自己每个月能少还多少利息了吧，下边推荐几款大展·玖隆府的热销户型，包含不同的面积，具备一定的参考，大家可以按照自己的户型面积需求，在手机上下个“房贷计算器”APP，来计算下自己的月供还款情况。

大展·玖隆府项目简介

玖隆府由大展地产与泰山酒业集团共同打造建设；位处于南部新区，龙潭路与天门大街交汇处，占据南区门户核心区位；紧邻400万㎡的凤凰河湿地公园，项目周边汇集家家悦、叶波大润发、龙泉农贸市场、新华城商圈以及泰安妇幼保健院、中心医院分院；片区内龙潭小学、高新区第一中学、泰安一中等学校已投入使用，教育氛围浓厚；项目临近泰新高速、京福高速、南北两条主干道、迎胜高架，出行方便，汇集周边成熟配套。

项目占地面积为61807㎡，总建筑面积238524.37㎡，绿化率35%，共计建设8栋高层、1栋小高、1栋洋房以及2栋多层商业，建筑风格为新中式风格、大气、沉稳，建面约103㎡—176㎡东方府苑，南北通透，楼栋错开排布，阳光满室，项目采用逾派园林手法，引山水入院，凸显龙从泰山来，富水进贤家的王府气韵，重塑当代归家礼仪，打造5重绿化园林。

项目携手龙湖物业，打造智慧生活社区，重塑品质，建立多方位，多层次的保障体系，满意+惊喜的服务理念，构筑幸福家园。

户型鉴赏