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刚转过年，一位当地的亲戚找到我，想在泰安买房。

晚上时候，在酒馆一起小酌几杯，酒过三巡，菜过五味，他抛出一个问题：像我不到四十岁年龄，事业稍有成就，想买套经济型改善房，最适合的房源是哪类？

没错，大家看到这里或许不太明白。且听我分析，我这位亲戚算是经济底子比较好的，买房需求是“经济型改善房”，说明对房子的要求较高，同时花费不要太多。

他是做物流管理工作的，据我所知，是从一位普通的物流专员一步一脚印的做到了物流管理岗位，在这个行业里大概有十一二年时间了。

其实，这位亲戚早在2010年就买房了，懂行情的都知道，那时的房价还相对低，于是四五千一平买的是一套80㎡左右的小二室，总花费四十万左右。只不过呢，时过境迁，以现在的眼光看80㎡的小二室，确实不太够住了，再说了，他现在二娃都两岁半了，二室八十平米确实住不下这么多人。

之所以，现在才和我讨论起这个问题，原因很简单，疫情三年确实公司业绩受到影响，这让向来做事稳健的他，把置换房屋这件事一延再延。不过，眼看着家里的大胖小子一天天的长大了，八十平的小屋根本容纳不下家中四口人，买房这件事已是迫在眉睫。

这位亲戚近期考察过泰安不少楼盘，左挑右选，挑花了双眼，还是拿不定注意，他的顾虑主要有两点：

第一，最现实的问题-房价因素，买房锁定的是两类产品：小高层和洋房

一般来说，同一地段内小高层的房价和洋房相比要实惠一些，就以泰安万达附近的房价，洋房普遍价格在一万四五左右，小高层价格则更具有优势，毛坯房9000-10000左右，精装修的一般也就一万一二每平。

咱们姑且就按洋房精装修15000元㎡，小高层精装修11000元㎡，这样对比，洋房价格每平足足高了4000元，这也让我很清楚，我的这位亲戚为什么会在小高和洋房之间纠结了。

亲戚经济条件比较不错，时隔十余年，第二次购房，在房子选择上相比第一次购房有了极大提高，首先户型面积就不能太小的，其次地段偏僻的也不会要。

其实，我心里清楚他更想买套洋房住。但文章开头说了，他的需求是经济型改善房，也就是房子档次和花费需要找到一个平衡点，不然这就违背了购房者本人意愿。

最后，我让他考虑小高层，打消购买洋房的念头，原因是：洋房相比小高单价高，总价也高，总价多花几十万，不符合经济型改善需求。

第二，买房子选择哪个地段？目前倾向是泰安城央位置。

针对这个问题，也很容易理解，我觉得他还是想在离自己这套老房子附近不远的位置买房，毕竟生活了十多年了人都是有感情了。另外，他的这套八十平房子并不打算卖掉，准备留给父母居住；因为，他父母老家在县城里，来到泰安纯是照顾两个小宝宝，目前只能就近租房住，长远来看，老人们也需要有个固定住所。

闲聊期间，我顺便问了亲戚有没有中意的小区，帮忙做个分析。

亲戚经过一番思考，综合权衡后，锁定了一个主打品质改善小高的小区-恒地·玺悦。根据他的选择，我也简单说下自己的几点看法：

一、恒地·玺悦的位置符合“泰安城央房”的特点，我放个地图，大家可以清楚的看到，小区的位置正好是在泰安市中心-时代发展轴上，项目位置在泮河大街与迎胜路交汇处，西邻望岳东路，北接灵山大街，交通条件十分便利，这附近有泰安最大的商业配套-万达广场，购物游玩很方便。

在项目所在位置西南方向约3公里处，是泰安旅游经济开发区（高铁新区），这边商业、交通也十分繁华，有泰安老街-爱琴海购物公园；泰安高铁站也位于这里，旅行、出差均十分便捷。

二、恒地·玺悦主推品质小高层，主推产品有114-140㎡奢装小高，目前施工阶段已经进入尾声，是准现房，预计上半年进入交付状态；在恒地购房，实地考察的机会比较多，可以更直观的对小区及户型现场看房，避免因买到期房带来的各种不确定因素。

三、同区域内，恒地·玺悦是兼顾刚需+改善的小高社区，具备不错的性价比，相比纯刚需住宅，这里居住环境，房屋质量，地段更具优势，相较纯改善住宅，恒地的房子性价比也十分突出，奢装小高层均价约11000元㎡左右，毛坯小高层均价约9500元㎡左右，可根据个人情况选择。

四、在恒地购房的大多是白领、老师、公务员、经商者等中产收入人群，这就形成了一个很好的圈层属性，想象下，在同一个小区居住，偶然邂逅的或许就是孩子的老师，生意中的伙伴，或是公司的客户等，这给自己的人生增添了无限可能。

最后，经过一番分析，找出了这位亲戚的买房需求点，并如愿锁定了心中理想的房子。