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提起山东“堵城”，来过泰安的人印象深刻，尤其是泰安东城区，这里人口密集，道路拥堵，基础设施已十分陈旧；高昂的房价也反向证明了，因为人口多，地块少，房价才高；小编认为，另一个因素是毕竟这里有着“优质配套”，泰安几所重点学校和医疗配套也都在这一区域。但仅仅为了几个“优质配套”选择高房价的片区购房这值得吗？

城市在发展，人们对购房的目光也在悄悄发生转变；过往，选择老城区买房是迫不得已，在多年前，南高新区和西高铁新区未成规模时，买房者没得选择，只能挤破头的在该片区得一居所；如今，泰安经过密集规划和沉稳建设，购房选择性更多了。南高新区和西高铁新区一座座漂亮的高楼拔地而起，繁华商圈趋于成熟，爱琴海购物广场、万象汇、五矿商圈、华新时代商圈正在散发着时代新都市的无穷魅力；如果说，老人们有老城情节，那么年轻人更喜欢道路四通八达，规划有序的新城。

买房是人生大事，不仅看当下，也要看未来；泰山区作为传统老城区，新地块本就缺少，加上原住民聚集，使得这里拿地开发新楼盘十分不易，土地本就稀贵，开发出的楼盘自然就贵；小编查阅资料，2021年山东省房价前几名，泰安高居前四（如果仅以高房价的泰山区计算则稳居省第三），2021年,泰安市实现地区生产总值2996.7亿元，山东2021年的GDP增速为8.3%，低于这一平均值的是泰安、日照、济南、威海、烟台，其中泰安垫底，增速只有6.1%。无独有偶，在第七次人口普查相对于第六次普查的对比中，泰安是山东16市唯一出现常住人口负增长的城市。以上重要指标，说明泰安已经成为山东16市中最拉跨的城市。

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发展不均衡、发展缓慢一直是泰安的固有问题，泰安以泰山闻名遐迩，是一座不折不扣的旅游城市，泰山的名气远大于泰安，老一辈的泰安人世代居住于泰山脚下，传统老城区就是以泰山的中心坐标来划分的，在地图上看老城区基本就是泰山区全部和部分岱岳区范围，位置大约位于泰安城区北、中、东覆盖区域。近十年，国家提速城市化进程，泰安却不知不觉落后了许多，在这里小编认为以下几点是限制泰安城市化进程的原因。

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一、老城区人口过于集中

泰安传统城区只有两个，分别是泰山区和岱岳区，其中泰山区以336.86平方千米的面积聚集了约80万的常驻人口，岱岳区则以917.2平方千米接近于泰山区三倍的面积聚集了约67.52万人口，这还不包含外来流动人口。通过以上数据表明，泰山区地块稀缺，人口过于集中，需要向面积更大的岱岳区多输送一些人口才能解决人口集中问题。

二、老城区道路久经失修

道路问题是泰安老城区的历史问题，在泰安居住的人都知道老城的道路无非是两个印象，一是车流量大，交通拥挤不堪，二是道路破败，久经失修；此外，城中村的遍及也十分影响老城规划。俗话说“要想富，先修路”。一个好的城市规划并不是靠着堆砌高楼大厦换来的，井井有条的宽阔马路，养眼的绿化植被，有序的交通绝对是泰安对外的印象加分项。

三、老牌配套资源扎堆老城

买房时看什么？相信多数人都知道要看区位，那么区位看什么？一定是交通和配套，对于老城区，以上小编说的明白，拥堵的交通和久经失修的道路已经不堪入目，最后还剩下的就是配套了。泰安几所重点小初高、泰安中心医院、泰安天外村、红门、岱庙等旅游资源都是位于老城区；家里有孩子有老人的恰恰最看重这些配套。在这里买房选择老牌配套一定程度也能抵消交通问题带来的困扰。

四、房价过高与收入严重脱节

小编查阅资料，泰山区新房均价接近12000元每平米，2021年泰安城镇居民人均工资性收入27870元，同比增长7.9%，按照100平米120万的总价计算，在泰山区购房，不吃不喝大约需要42年，而泰安作为一座540万总人口的城市，除了泰山区和岱岳区传统城区，下辖的还有肥城市、新泰市两座县级市和东平县、宁阳县两座县城；当今农村人口快速向城市转移的时代，外来人口优先置业依然是以泰安西高铁和南高新区这两大区域。而泰山区过高的房价正让越来越多的人放弃。

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一方面是泰安西高铁新区和南高新区的快速发展，冉冉升起。另一方面则是泰安老城区的十年如一日的止步不前；所以对于诸多买房朋友，选择老城就意味着要忍受“高房价”和“拥堵”带来的麻烦。例如，东岳大街是泰安著名的“堵路”，平时经过该条路段上下班的朋友都亲有体会，该条路段贯穿泰安东西，是泰安几条主干道之一；高峰期的车流量已经让附近居住的业主苦不堪言，而附近却还在开发某些大型楼盘项目，当该楼盘住满居民后，这无疑给本就拥堵的路段雪上加霜，而附近约14000元每平的高昂房价换来的却是烦恼的居住体验，这不禁让人反思，在这里买房到底值不值？

著名“堵路”东岳大街施工项目