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大家都清楚，这两年多世界不太平，疫情影响可说是让人印象深刻。据小编翻阅近期楼市相关热点，这引发一连串联想。

据路透社报道，美国5月份成屋销售同比下降3.4%，至年化541万户，跌至两年新低；房价中位数则同比上涨14.8%，达到了40.76万美元，为首次突破40万美元；房屋库存同比下降4.1%。从价格分布来看，25万-50万美元的价格区间占上个月售出房屋的42.0%，50万-75万美元的部分占19.3%。

　　美国房地产经纪人协会报告指出，成屋销售量连续第四个月下降，但房地产市场仍然相当火爆。由于供应仍然相对较低，价格可能会继续上涨。那么美国楼市销售量下降了，价格却上涨了？这符合逻辑吗？要清楚市场存在的供需关系，当供应减少，商品价格势必抬高；疫情停工滞工虽说是供应减少的一个原因，但国民对买房热情存在一定下滑趋势，能够维持美国楼市依然相对火爆的原因又是什么呢？

在疫情肆虐，经济GDP持续萎缩的情况下，美国依然将2022年的国防预算提升至7530亿美元，这比2021财年的国防预算增加了1.7%，经常关注军事热点的朋友知道，美国的国防预算可谓是连年增高；这还是在经济下滑的情况下。

美国经济不振，惹得百姓怨声载道，美国两党派于内忙于口舌之战，于外又四处煽风点火，制造争端，所以受害的永远是美国老百姓，工厂停滞生产，国民失业率大幅上升；经济不振，物价膨胀，老百姓缺乏购买力，那怎么办？美国一直以来都是直接靠印钞票维持国民购买力来提振经济；当物价上涨，就造成了国民购买力的下降，1美元在以前可以买1个汉堡，而现在美国政府通过印刷钞票发放给国民，2美元只能买1个汉堡，所以这就是货币贬值了，这将直接影响到各行各业，所以我们看到美国的房价是涨了吗？其实不然，这只不过是通货膨胀造成的，印钞票只能解燃眉之急，从长期看只会让通货膨胀愈演愈烈，物价上涨代表着购买力下降，而印钞票来提升购买力的做法无异于七伤拳，最后来个反噬效果。

由美国通货膨胀引发房价上涨思考，中国未来房价是否健康稳定？大家仔细想下，其实通货膨胀一直存在的，以百姓息息相关的衣、食、住、行来说，这两年物价很明显比前几年又有所上涨，虽然我们的工资也会上涨，但有时真的赶不上物价上涨的速度。这时或许有人会反驳，也不是所有商品都会涨呢，举个例子，近一两年，房价就下跌了不是？

如果我们以某个短暂周期来看，房价确实降了，但从宏观来看，房价只是从相对低的价格连续几年涨到了高价，又从高价回落到了接近低价的状态；简单的例子，1个苹果1块钱，后来涨到了2块钱，又从2块钱降到了1.8元钱，那么，1元的苹果对比1.8元的苹果，是涨了还是跌了？

同样，放到当前楼市，这个理论也是成立的，2016年开始房价就有疯涨趋势。回顾过去五六年中国城市化进程达到巅峰，大量的进城人口对住房的热情也达顶点。所以我们就看到了房价1个月1个价层层递增的现象，早先，还有一些观望党认为，房价涨了，只是一时涨势，等价格稳定回落再考虑买房；但有部分人已有先见之明，预测到房价涨起来会一发不可收拾，于是抢得先机。等很多人回过神来，发现仅仅两年时间房价已经从几千一平甚至翻了翻，这时候悔之晚矣，而这段时间房价是呈快速上涨趋势的阶段。

在这个万物上涨的时代，房价的“下跌”绝不能以简单的思维去看待，要知道楼房也是用水泥、钢筋棍凝土等材料建造的，难道材料永远保持原价？我国目前经济稳定发展，通货膨胀率控制良好，在可预见的很长时间，都不会造成太大影响；由于，人口出生率持续下降，大家都住房的需求也在持续收窄，可以预测到，未来房价在此基础上还会进一步放松，但房地产作为当前国家支柱型经济产业，平稳软着陆是未来既定方针。同时，大家不要忽略通货膨胀对房价的“下跌”带来的抵消作用，如再看到类似“未来房价如葱”等新闻，大可一笑了之，未来，人人有房住是大有可期。