小编最近拜读了不少楼市新闻热点，其中一篇关于房地产形势的解读深入我心，这是因为身处房地产行业，有许多感同身受的共鸣。6月28日下午，万科举行2021年年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题。
万科董事会主席郁亮在会上发言，说了这几点很重要的信息：
一、当前楼市市场已经触底；需要一个缓慢长久的恢复期，房产从业者面临不小压力。
二、上半年4月份形势更加严峻，市场成交同比下滑59%，疫情原因，环比下降23%。
三、5月份虽同比下降依然50%多，但环比上升7%，6月份会有更明显的提升。
由此看出，楼市从6月份开始进入持续的高恢复阶段，因为在之前，从国家到地方政府出台了一系列楼市有利政策，这对楼市的积极影响可见一斑。而前期因疫情影响，积压的一些潜在购房人群也借助有利政策得到了一定释放，这从6月份泰安楼市的网签成交量明显提升就可窥见一二。对于楼市来说，每年的年中和年底是很重要的时间段，6月份正值年中，也是上半年最后一月，冲刺一把销售业绩对于开发商非常重要，不但对上半年业绩有利，也能为下半年的业绩起到开门红的作用，可谓是承上启下。
从短期看，楼市已经触底，但从长远看，楼市的持续恢复已然不可阻挡 ；但疫情导致的经济下行、购房人群收入下降是不争的事实，这需要一个过渡期来恢复购房信心；观察6月泰安楼市，因疫情得到有效控制，前两周有不错的成交量，这得益于政策的凑效，使得一部分人群重新关注楼市，但从第3周又有较明显的回落，小编认为，政策虽有利购房群体，但依然是“治标不治本”。前面提到，购房人群的收入下降，对购房信心不足才是阻碍楼市持续热度的关键；2021年开始法拍房创历史记录，断供风险增加是当前购房道路上最大的绊脚石。心病还须心药医，百姓兜里缺钱，收入不稳定了，这需要一个时间重振经济。
展望2022下半年，小编认为，楼市政策已经成熟，经济持续恢复发展，购房基础条件已经具备，一部分刚需人群可根据对住房需求迫切度选择上车，此外，如经济层面存在问题的人群，也可以积攒资金延迟购房；购房人群的需求当稳定释放时，楼市“小阳春”将回归。
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