乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
海普龙泉书院位于龙腾路与正阳门大街的交汇处,高新区 双学府环伺
【项目亮点】
1、项目价格区间为约6400-7200元/㎡
2、项目户型面积94~103㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于岱岳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24590㎡;建筑面积68793㎡;有4栋;总共656户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为山东润华物业管理有限公司泰安分公司;物业费住宅:1.8元/平米/月;集中供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
A5户型-三居室-建面约94㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A5户型
该户型建面约94㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
建面约94㎡三室两厅一卫设计,户型方正,南北通透,采光充足,动静分离,入室即享美好生活。
A1户型-三居室-建面约103㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约103㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
建面约103㎡三室两厅两卫设计,户型方正,南北通透,采光充足,动静分离,入室即享美好生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是高新区一中(公交站), 与楼盘直线距离为397米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是金凤凰幼教·幸福里园,距离楼盘565米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为泰安市中心医院高新区院区,距离楼盘3030米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是叶波大润发(龙泉农贸市场店),距离楼盘867米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含94~103㎡,价格约6400-7200元/㎡,适合意向定居岱岳的刚改、改善购房人群
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