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    8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布两则通知：《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确按照市场化、法治化原则，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。

·广州、深圳、武汉、厦门等地官宣认房不认贷

    8月18日由住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》后，8月30日广州、深圳两个一线城市率先官宣后，武汉、厦门、惠州、东莞、中山陆续实施该项政策该政策将显著降低购房者的置换成本，进一步释放改善性住房需求，“卖一买一交易可能随之增加。由此，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联，从而引导全国房地产市场回暖。

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·调整优化现行差别化住房信贷政策

    8月31日，人民银行和金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。通知明确，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。此举有助于降低购房门槛和购房成本，居民家庭可更好运用个人住房贷款满足刚性和改善性需求。

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·降低存量首套住房贷款利率政策落地

    中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。存量首套房贷利率调整后逾4000万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。

    利好政策频频落地，一方面在于提振地产市场信心，另一方面也能看出中央救市的态度和决心。本次政策利好充分体现政府部门对于合理住房消费需求提振的导向，有助于减轻购房者负担，对于刺激消费、推动房地产市场复苏有积极作用。