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“没有自来水，业主们在附近山脚下寻了一处泉眼；没有电，业主们买了太阳能充电板；没有燃气，小区里的建筑材料板，成为女人们烧饭的木柴；没有厕所，白天钻小区里的树林或去小区外的公厕解决。”

这不是小编在讲故事，近期某南方媒体报道中，将一些业主本人不堪的经历告诉了记者......

如今，房企暴雷、资金链断裂困扰着无数房产开发商，于是发生了一幕幕“洗牌大戏”，那么，作为普通消费者的我们在买房时如何精准把握避免踩坑呢？

一、买房需重新构建逻辑

回顾过去几年，是房地产最辉煌的几年，中国城市化进程高速发展，房地产持续增量，全国楼市普遍欣欣向荣，伴随着楼价的不断攀升，投资理财房地产让不少人赚的盆满钵满。

房地产业不缺乏一些具备“高瞻远瞩”视野的人群，他们对房地产、楼市、城市规划都进行了深入研究，在房地产增量时代，房子涨价是优先的，而忽略了楼盘质量和户型。

如今，房地产犹如一辆高速行驶在公路上的跑车，也有到达终点时，当前房地产进入存量时代后，购房者如再延续以往的买房逻辑则让风险指数飙升。

近期，全国多地出现业主“集体停贷”风波，追其原因是开发商资金链出现问题，暴雷违约私自挪用监管账户钱款的问题成为导火索，出现楼盘延期误工、烂尾现象；作为弱势群体的业主只能被迫以自己的方式进行维权，付出了高昂的首付款和每个月高额月供，却得不到准时交房而陷入钱房两空的困境中。

怎样买房才能避雷躺赢？

1、房屋自身安全系数

买房前需要对楼盘进行综合考察，施工进度是第一大指标，通常来说，准现楼和现楼基本不会出现大风险，再者，观察楼栋主体是否已经封顶，在客观因素影响下（如疫情），进行施工的房子随时有可能出现停工风险。

2、买房看准开发商实力

在房企频频出问题背景下，购房者对开发商愈发关注，我们需要做的是做好足够功课，认清开发商的开发实力。

资金实力雄厚的国企央企极少出现问题，另外，有一些深耕本地多年的房企，业务风格稳健务实，在本地已有多个项目的，这类房企承担着当地城市开荒拓地的使命，口碑会延续连贯性，同时资金充足，安全系数高。

3、买房优选现成配套

买房前需要对项目周边交通、商业、教育、医疗等配套做个全面考察，不要任由开发商说的天花乱坠，其中很可能会有一些弊端，例如，配套只是在规划中，何时建成是个未知；配套的规模和质量是否符合开发商的描述等；很多人买房就是冲着配套来的，例如，就想生活在泰安万达广场附近，但某些开发商喜欢打擦边球，项目和泰安万达广场离着数公里也要蹭一下热度，岂不是欺骗营销。

买房看配套，所见即所得，杜绝空头支票，这样我们才能放心大胆的购买，总之，买房前现在网上查阅项目资料，抽个空去项目对其周围环境进行全面考察是避免踩雷的关键。

二、买房要理性，该怎么选？

小编经过走访调研后，得出分析，当下购房者买房趋于理性，对“准现楼、现楼”更加倾向；其次会甄选有实力的开发商，最后是对所见即所得的现成配套更加满意。

小编整理出泰安三组真实购房者，一起看下他们的购房选择（以下应受访者要求均为化名）。

购房者1，（张先生和季女士）今年10月份打算领证结婚的90后小夫妻。

两人现在都在泰安万达广场上班，计划今年购置婚房。两人工作收入都不错，喜欢时尚潮流，朋友圈广。他们希望自己生活的附近有大型商超，离工作单位交通方便，同时因经常出差，路程离泰安高铁要近一些，二人需求的是住房面积大约在120平米以内大三室，未来计划只要一个孩子，自己父母在老城区有自己的养老房，偶尔过来带带孩子。

购房者2，（伍先生）80后创业者，泰城东和泰城西均设有办公地点。

因在泰安城东和城西各有办公地点，理想的居住地是能够在泰安城区中央位置买房，这样不论是去城东或者是城西都能够保证通勤率，平日和生意伙伴应酬较多，希望住的地方既有大型商业体、方便吃喝聚会。小区品质还要显档次，理想的户型是140平米左右，目前有一个七岁孩子，考虑二胎，中小面积的户型暂不考虑，最好有那种带装修拎包入住的楼盘，这样可以避免因工作繁忙而分心去研究新房装修造成的时间浪费。

购房者3，（何先生和罗女士）对生活品质孜孜追求的70后夫妻。

夫妻二人名下有生意，属于中高收入群体，喜欢热闹繁华靠近市中心的地方，因道路拥堵不喜欢住在城东，二人膝下有一个孩子在读高中，是标准的三口之家，同时二人父母偶尔会到家里待一阵子；二人明确希望是大空间四室户型，理想的户型是140平米以上得房率高的非高层四室住宅。

这三组购房者，不同点是年龄段分别是90后、80后、70后，对户型的要求不同；相同点是工作收入都很不错，对生活品质有追求；喜欢繁华配套、交通区位靠城区中心的位置，相同和不同的购房诉求交织在一起，最后，他们在市场上不约而同地找到了自己的理想之家-恒地·玺悦。

恒地·玺悦鸟瞰图

那么，恒地·玺悦是凭借什么优势让不同年龄的购房者做出相同的选择呢？

小编仔细分析发现，恒地·玺悦项目确实有以下让人难以抗拒的优势

第一、实景准现楼

小编近日探盘，发现恒地·玺悦项目正有条不紊的施工中，主体楼栋已经基本成型，所见即所得，交房时间预计是2023年；明年想结婚或者因孩子上学都可以卡好时间点，无需过长时间等待，节省额外的租房成本。

对于普通期房，通常自开盘到交房需要等待2-3年时间，购房者一般需要承担一定风险，所以选择1年左右交房的可以有效规避长久的施工带来的潜在风险。

第二、开发商值得信赖

作为泰安近期网签成交热门优质项目，泰安恒地玺悦房地产开发有限公司本着“以质量求发展，以客户需求为导向”的信念深耕细作多年，体现出了把产品和客户多元需求紧密结合的能力，由此打造出的恒地·玺悦项目定位城市繁华区位、享多元优质配套，能够让购房者一见倾心。

第三、配套丰富多元

如果以配套评价恒地·玺悦，那么无疑是泰安众多项目的佼佼者，这是因为该项目位于泮河大街与迎胜路交汇处，位于泰安时代发展轴上。项目北面紧邻灵山大街，咫尺望岳东路，坐享泰安最大购物休闲中心-泰山万达广场；辅以银座奥特莱斯大型服装商城、宝盛广场；万达广场北面是泰山大街，北面有泰安生态绿地健身活动公园，是个平日休闲散步的好去处；项目西面毗邻望岳东路，泰安最大商务中心-泰安金融商务区就坐落于这里，目前泰安政务服务中心已搬迁至此；项目东面紧挨迎胜路高架桥，交通便利通达全城，保证出行通勤率；南面则是泮河公园景观带，优越的自然环境让您远离闹市的喧嚣，在主城的繁华之中，亦可享受自然的宁静。

教育上，附近有粥店小学、长城中学、泰安望岳中学等优质教育资源；为您的孩子学业保驾护航。

医疗上，山东省医科大学第二附属医院距离项目车程5分钟左右，健康无忧。

此外，项目距离位于泰山大街路北的泰山国际会展中心距离咫尺，泰安重要的展出活动一般都会在此举行，平日去参观展会骑电动车几分钟就到了，参加完展会后可以就近在国际会展中心北面的生态绿地健身活动公园强身健体、休闲漫步。

第四，坐享泰安最大购物中心

泰安大大小的商超不少，最繁华的当属泰山万达广场，这里平日里人群熙熙攘攘，聚集了大量年轻消费群体，万达商业广场项目位于泰山大街以南，灵山大街以北建筑面积超过70余万平方米，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、甲级写字楼、国际影院等，集购物、餐饮、文华、娱乐等多功能于一体的大型商圈，现已形成泰安新的商业中心。

星巴克、沃尔玛超市、万达百货、AMC国际影院、五星级酒店万达嘉华等一大批国际品牌纷纷入驻经营。

第五，精妆品质智能住区

恒地·玺悦规划有高层和小高层项目，其中高层属于毛坯交付，房子均价大约在9000多元一平，而小高层规划是带装修交付，均价约在11500元每平；小编认为，带装修小高层更适合于平日工作繁忙，手头资金充裕，对居住品质要求较高的人群，这样交房后可以节省大量装修造成的时间成本浪费；缺点是装修风格未必能够满足所有人的需求；优点是省时省心省钱；而高层毛坯房适合于手头紧暂时想省掉装修款的人群，缺点是交房后需要自己花时间研究和更多的装修成本；优点是可以根据个人喜好设计装修风格。

由此可见，当购房者对多元配套需求越来越明确，唯有恒地·玺悦这样，利用卓越的运营能力和充足的资金储备，脚踏实地，围绕房子构建多元、便捷的生活方式，塑造当代美好人居范本的经典项目，才能获得购房者的青睐。

三、靠谱省心的房子成为优选

根据小编最近查阅网签数据，恒地·玺悦在6月份网签成交了37套，该楼盘的热销是因为自身条件；楼盘位置优越，周边配套设施齐全，北临万达商圈、全民健身公园、附属医院，南邻泮河公园，交通路线便利。当大家目光都锁定同一楼盘项目时，这自然造成了恒地·玺悦项目的当前热销。

通过以上介绍，您是否也想拥有这样靠谱省心的房子呢？可以关注正在销售的恒地·玺悦，目前项目热销中，到访售楼处有热情专业的置业经理为您排忧解答。

点评：当前购房者买房更加理性，对开发商品质、配套、房屋质量越发重视；具备以上条件的优质房子如今依然具备增值理财属性；选择一所称心如意的房子十分难得，买房选择繁华区位，看好当下才能赢得未来，如近期有置业需求的朋友可以根据小编文中描述到恒地·玺悦做一个全面考察。