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近两年，泰安土拍十分活跃，若问泰安最活跃的地段，徐家楼片区脱颖而出。作为泰山区重点规划区域，徐家楼片区如何规划、未来怎样发展成为了泰山区老城崛起的关键，小编近日去徐家楼片区一日游，感受到了该地段的朝气蓬勃、日新月异的新气象。

泰山区是泰安传统老城区，这里人口聚集、交通拥挤；老旧城中村也不少，泰山区老旧社区素有“拆不动”的头衔；地块稀缺，土地昂贵自然是一大原因，以泰山区的房价均价普遍在万元每平以上可以看出端倪，泰安作为一座三四线旅游小城，房价是相当高了；老城改造涉及诸多民生福祉，牵一发而动全身；这极大的限制了泰安老城的发展，“拥堵、脏乱”是老城的代名词，不过与之代名词相悖的是老城区却集中了最多的优质配套资源，南实小、北实小、泰安中心医院等优质教育资源、医疗资源全部在泰山区，此外，泰山、岱庙等旅游资源也属这一区域，这是让房价高昂的另一因素。

如果岱岳区是处于开荒拓地，那泰山区就是改造优化，回顾二十年前，那时候的泰安城区范围很小，基本以泰山、岱庙旅游区为中心，火车站、汽车站为人员流动为中轴。现今的泰安西部万达广场、爱琴海购物公园、泰安高铁、泰安西湖、加上南部高新区基本还处在半规划半农耕状态，二十年前，泰山区是当之无愧的城市中心。如今，随着泰安城市化进入高速发展阶段，贸易增多，人口增多，扩大城区也是顺应潮流。近几年，泰安西部和南部发展十分快速，泰安高铁、南高新技术开发区、泰山西湖旅游区的相继成型为泰安人民带来了不少便利。所以，我们看到，泰安楼市近些年最活跃的也是这些新版块，各种生活配套也是应接不暇。城市在发展，人口在增多，一方面是开垦新城，另一方面则是加速老城改造，徐家楼片区则处在老城改造的当口。作为祖辈生活的地方，不论是刚需置业或是改善居住，不少人依然选择置业泰山区；这里不仅有着优质的配套，更有着强劲的城市发展动力。

楼盘篇

徐家楼片区新建规划社区繁多，这里有东海·泮河龙韵、东海·泮河龙韵（南区）、东海·龙韵一品、泮河壹号院、中梁·星海铭著、龙湖公园里、泰汶·汇金华庭 等在建小区。泰汶·吾悦广场（规划中）将对这几个楼盘形成有效覆盖，建成后，将极大方便改善了周边居民的外出购物与休闲方式。周边优质教育资源环伺，江山实验学校、博文实验学校、栗家庄小学、泮河中学等。岳麓文化公园和泮河湿地公园双园环绕，周边三甲医院规划建设中，未来发展不可限量。

东海·泮河龙韵

东海泮河龙韵，东海集团落子泰安首秀作品，于泰安主城芯、泮河岸，匠心打造东方意境人文礼著。项目总用地面积36903㎡，总建筑面积128446.77㎡，容积率2.49，绿化率高达36.05%。项目紧邻泰安主城交通大动脉泮河大街、龙潭路、青年路等，咫尺可达万达商圈、银座商圈、江山实验学校等，盛会万象繁华。东海泮河龙韵溯源东方人居意境，以新中式建筑美学匠著低密纯小高层品质住区，泮河岸山河大境、东方意境园林景观、东海匠心产品打造、百强长江物业尊崇礼遇，东海R26;泮河龙韵，以东方意境人文礼著进阶泰安品质人居，一府门第，启映山河，起笔时代新篇。

东海·泮河龙韵（南区）

东海泮河龙韵南区是东海集团全新战略布局泰安的重点项目，坐落于泰安市主城（具体地址最终说法待确定），紧邻泮河，总建筑面积57799平方米。项目周边配套醇熟，教育、医疗、商超、娱乐等配套一一满足，构筑便捷生活圈。项目以泰山文化为根脉，汲取新亚洲美学建筑灵感。全新规划9-11层墅境电梯洋房与15层礼制小高层，根据建筑的高差沿地形错位排布，保证了每栋楼的楼间距与采光通风。全新升级金牌户型，拥有更高得房率，以南向三开间、阔景双阳台等，再塑泰安人居新标杆。

东海·龙韵一品

东海集团继东海·泮河龙韵、东海·泮河龙韵（南区）后，再续新章，带来新都会轻奢住区。东海•龙韵一品位于泰城轴芯、新吾悦广场西侧，择址青年路与岱阳大街交汇处，拥享醇熟配套。项目总规划建筑面积10.6万方，1栋4层洋房，8栋低密小高层，最大楼间距约81米，匠心设计“一轴、一园、多宅间”轻奢园林，超大正央花园、会所式景观体验、多功能活动空间，让生活于此无界享受。谨呈建面约115-165㎡全系优居，搭载全人车分流设计、多重智慧健康系统、星级管家服务等，领衔泰安时代人居，再鉴东海匠意修为。

泮河壹号院

泮河壹号院开发商美颐投资置业有限公司，八年砥砺前行，深耕泰城，秉承“只定制不复制”的设计理念，不惜重金和国内景观规划设计公司合作，精心打造小区的景观和户型，独有的“5U美好生活体系”，全方位提升生活品质。从城市发展角度来看项目处于泰城最核心区域，北接老城区，西连天平湖旅游经济开发区和高铁新区，西南为高新区，东南为徂徕山汶河景区，东连东部高新产业区，到泰安的各个区域都非常方便，是泰城未来最具发展潜力与增值潜力的片区。项目占地约60亩，共规划10栋18层的小高层产品，一梯两户低公摊高得房率，50-75米超宽楼间距，无遮挡采光效果极好。住宅设计主要采用新中式造型，继承中国古典建筑的精韵所在，选择以西技中魂为主线的设计思路，采用含蓄的米白色仿石灰石涂料和灰色仿石灰石涂料搭配。屋顶采用大挑檐坡屋面，形成一个简洁明快的屋顶形式，营造小区丰富的第五立面。

中梁·星海铭著

中梁·星海铭著项目为小高层,高层板楼。中梁·星海铭著位于：龙潭路与岱阳大街交汇处东北（新时代商厦对过）。绿化率35%。主力户型为110平-130平3居-4居。中梁·星海铭著5栋18层，4栋11层。容积率2.3。公共部分带装修交付。栗家庄小学 泮河中学 泰安三中 江山实验学校,山东农业大学 山东第一医科大学,新时代商厦 NCC新华城 红星美凯龙 吾悦广场（代建）,三甲医院,农商银行,邮政。直线3km范围内有54个幼儿园; 14个小学，如岱庙实验学校、泰山志远双语学校、白峪店子小学、栗家庄小学、白店子小学等; 5个中学：泮河中学、泰安三中(北校区)、岱庙实验学校、泰安市岱岳区英雄山双语学校、山东省泰安南关中学。

泰汶·汇金华庭

泰汶汇金华庭匠心打造建面约145-188㎡唐韵国风大宅——汇金华庭，标定泰安人居新高度。项目坐落泰汶新城中芯，位于泰安主城南部，同频城市南拓发展方向。近赏泮河水岸风光。周边江山实验学校、博文实验学校、栗家庄小学、泮河中学等众多学校环伺。岳麓文化公园、泮河湿地公园双园环绕，周边三甲医院规划建设中，未来前景可期。泰汶汇金华庭优踞泰汶吾悦广场旁，其周边新时代商场、华南批发市场、南关菜市场环伺，享咫尺繁华生活。汇金华庭拥有约15000㎡优质底商，满足周边居民日常的生活消费需求，未来随着泰汶吾悦广场的满铺开业，这里也必将成为泰城南部的高端人居典范。

泰汶·吾悦广场

泰汶吾悦广场，打造一座大规模、全业态、高品质的30万方旗舰级城市综合体。将引进国内外知名品牌，融合购物、餐饮、影城、儿童乐园等潮流业态，打造体验式商业新中芯。泰汶吾悦广场，在强化“商区、社区、住区”三区融合的基础上，更撷取泰安地区的风土人情、文化韵味，外立面设计灵感来自于泰山山峦起伏的流动性以及云雾相应的场景，外立面灵动的纽带包裹着通透的商业裙房，相互交叠，如同山川和云雾彼此呼应，筑就城市封面级作品。大商业外立面材料主要选用铝板与玻璃幕墙营造立体效果，并配置有灯管秀设计，立面线条形成波浪弧面，营造山脉重峦叠嶂的效果。

龙湖公园里

择址山河之间，依傍享有“泰城巨肺”美誉的泮河景观带，近70000㎡园林城市森林氧吧；北瞰泰山，藏风纳水聚气；紧邻江山实验学校，社区签约米亚高双语幼儿园，周边公立幼儿园、岱庙实验小学/中学等10余所院校，12年全龄教育体系；聘请国家一级资质物业-上海新湖绿城物业服务有限公司，倾力打造24H管家式伺服，智能管理体系，打造尊崇居家礼遇；占位龙潭路中轴与泮河大街交汇枢纽，青年路2019年年底通车，8分钟车程，直通汽车站、火车站、万达商圈；10分钟车程半径，直取5A级泰山景区、高铁泰安站，接驳济南西站，13分钟车程切换济莱双城繁华；位于泰山区城芯，坐享万达、银座商圈、中心医院、第一人民医院等衣食住行医醇熟配套，兼享南城高新区发展红利；斥重资打造近3000㎡儿童游乐场，网球场、休闲慢跑道、会所以及婚礼草坪广场等全龄社区配套，足不出户开启万象生活；70-100米全景楼间距，两梯四户低密体验，3米奢阔层高（标准层高2.7-2.9m）户户均有自理空间，畅享奢适居住体验。