2017年上半年楼市政策整体合理,从2017年5月份以来泰安楼市政策有收紧的趋势,尽管如此泰安楼市成交依旧旺盛,泰安上半年楼市成交量高于2016年同期,据乐居泰安站不完全统计,2017年上半年泰安市(市区)商品房网签共20388套,成交总面积为2315998.34㎡。2011年上半年与2016年同期的10026套相比,同比上涨103.35%。

  从2017年和2016年上半年成交对比图来看,相较于去年上半年的成交走势,2017年的成交呈现整体呈现上涨趋势。在成交量方面,除了一月份受春节假期成交量走低,二月至六月份整体都高于去年同期的成交量。由此可看出相较于去年楼市,今年的楼市环境火爆,同时从今年上半年成交的趋势来看,泰城房地产市场下半年或许会延续这一旺潮。

  2017年上半年泰安住宅用房成交统计

  2017年上半年,泰安市住宅用房共成交18902套,与2016年同期相比,同比上涨83.55%。成交总面积为2191506.79㎡,成交均价为5805.74元/㎡。

  开元盛世·和园项目以1071套成交夺冠,成交面积为120971.79平方米,成交均价为5878.24元/平方米;万岳华府项目则以684套的成绩位居第二位,成交面积67380.68平方米,成交均价6663.64元/平方米;新华城南郡项目则以611套成交位列第三位,成交面积为71949.82平方米,成交均价5670.99元/平方米。

  2017年上半年泰安办公用房成交统计

  2017年上半年,泰安市办公用房共成交594套,成交总面积为34103.67㎡,成交均价为6122.77元/㎡。

  其中泰安万达广场和安徽大厦商务办公楼均成交145套,位居第一,石膏工业园104国道以西泰安润恒现代农副产品冷链物流产业园项目成交130套,泰山宝盛广场项目成交51套,丽景花园项目成交36套,617-1号金盛文化大厦项目成交33套,泰山报业文化中心项目成交28套,除此之外,其他项目成交则均在10套以下。

  2017年上半年泰安商业用房成交统计

  商业用房方面,2017年上半年泰安市共成交892套,成交总面积为90387.88平方米,成交均价为9037.47元/平方米。

  其中石膏工业园104国道以西泰安润恒现代农副产品冷链物流产业园项目成交138套;万达广场项目成交102套;中达山城国际项目成交58套,位居前三;泰安市区共有19个项目取得了10套以上的成交量。

  2017上半年泰城各区域成交统计

  从泰城各区域分布来看,泰城西部楼盘位居榜首,网签量为5874套,占总套数的33%;其次是泰城南部区域,网签量为3665套,占总套数的21%;泰城中部排名第三,网签量为3433套,占总套数的19%;泰城东部网签量为2647套,占总套数的15%;长城路沿线网签量最少,签出了2156套,占总套数的12%。

  【总结】

  2017年这上半年来,泰安楼市成交火热,与2016年同期相比增长速度迅猛,在之前“去库存”政策的影响下,楼市成交效果显著。与2016年同期相比,住宅均价呈小幅上涨(平均涨价50-150元/㎡),办公、商业用房涨幅略有升高(平均涨价200-500元/㎡)。

  2017年上半年已经过去,我们期待下半年泰安楼市各项目依旧有更好的表现。